+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Агент по аренде коммерческой недвижимости

Показать еще Скрыть Марафон Исцеление внутренних конфликтов Зина Шамоян Шаль "Yufem" Ольга Шуховалова Свитер "Janus" Ирина Аникеева Портфолио визажиста.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сдача в аренду коммерческой недвижимости - Как увеличить доход в 1,5 раза за счет деления

Агент жилой и агент коммерческой недвижимости – разные профессии

Когда и зачем нужно идти учиться тому и другому? Что нужно знать агенту, чтобы успешно перейти с одного рынка на другой? На эти и другие вопросы в интервью RealEstate.

Какие есть профессиональные программы? Ни в одном вузе нет факультета или кафедры, посвященной продажам. Зато практически во всех вузах есть кафедры менеджмента или маркетинга, на которых часто преподаватели являются носителями очень хорошо структурированной, иногда замечательно собранной теории.

Между тем, теория без практики стоит мало, хотя и практика без теории не сильна. Поэтому, на мой взгляд, самое эффективное образование — практикумы с теоретическим обоснованием каждого шага в них, - чтобы не было дисбаланса в одну или другую сторону.

Для жилого сегмента рынка есть какое-то количество регулярно проводимых семинаров и тренингов. Для коммерческой - только по инвестициям, оценке и управлению. Но все эти программы не касаются сделок. Более того, коммерческая недвижимость более сложная, чем жилая и поэтому навыки и знания в этом сегменте, как теоретические, так и практические, передавать труднее; во-первых, мало кто за это берется, во-вторых - профессионалов, готовых делиться своими знаниями очень немного.

Это требует каких-то дополнительных навыков? Покупка или аренда коммерческой недвижимости имеет другую цель — использование недвижимости для получения доходов от бизнеса или инвестиции. Здесь эмоции почти не играют никакой роли, имеет значение только соответствие покупки целям бизнеса.

Поэтому большинство риэлторов, которые работают на рынке жилой недвижимости - прежде всего психологи, они воздействуют в основном, на эмоциональную составляющую владения или пользования недвижимостью. Брокеры, работающие на рынке коммерческой недвижимости, интересуются другими критериями — как помочь клиенту заработать больше или потратить меньше.

На рынке коммерческой недвижимости также совершаются импульсивные покупки, но их намного меньше, чем на рынке жилья.

Обычно такие покупки под действием эмоций совершаются при приобретении имиджевой недвижимости для бизнеса, когда затраты не играют большой роли.

В остальных случаях сделка на рынке коммерческой недвижимости — это в первую очередь холодные, трезвые расчеты, требующие от брокера понимания того, как работает бизнес клиента. На рынке коммерческой недвижимости все будет с точностью до наоборот - чем меньше покупатель заплатит за помещение, тем меньше у него будет возникать операционных затрат в виде аренды или тем меньший срок ему потребуется для окупаемости его вложений.

Поэтому на рынке коммерческой недвижимости, в частности, ценят услуги компаний, помогающих клиентам экономить собственные средства. И иногда брокеру необходимо снижать стоимость недвижимости для клиента, который нанял брокера, по сути, уменьшая размер своих комиссионных за счет снижения цены.

Потери брокера по комиссии будут невелики, а клиент запомнит, что Вы ему сэкономили средства, и это первый шаг к тому, что он к Вам в будущем вернется. Для этого надо обладать хотя бы базовыми знаниями в маркетинге, юриспруденции, финансах, проектировании и архитектуре, в инженерных системах.

Квартиру, обычно, покупают раз в лет, а офис меняют раз в два-три года. Компания переезжает в больший офис, если она растет, или меньший офис, если число ее сотрудников сокращается.

Это разные подходы, следовательно, учитывать их в работе тоже нужно по-разному. У многих брокеров на рынке коммерческой недвижимости работа с клиентом часто сводится к одному действию — просто завалить клиента предложениями.

Но у клиентов часто нет возможности постоянно анализировать эти предложения на предмет пригодности. Он ждет от брокера конкретного предложения необходимого для решения задач его бизнеса.

Это брокеры, повышающие квалификацию по корпоративным программам или частные лица? В последнее время увеличилось количество агентов, работающих частным образом. Основная масса слушателей - руководители высшего и среднего звена, брокеры с опытом работы, руководители коммерческих отделов и отделов аренды, профессиональные консультанты.

Как правило, их обучение оплачивает работодатели, хотя на каждом курсе есть часть слушателей оплативших свое обучение самостоятельно. Кроме того, приходят неопытные агенты и агенты, решившие сменить специализацию, чаще всего с жилого сегмента на коммерческий.

Еще один сегмент — это корпоративные заказчики. Здесь существует три разных подхода к проведению обучения: Сейчас появится четвертый продукт, поскольку наши клиенты часто нас об этом просят - постоянное обучение. В данном случае мы будем работать с компанией на протяжении года и более.

В первую очередь наш курс интересен менеджерам, но при этом обычные брокеры тоже приходят. При этом все больше приходит брокеров, работавших до этого рынке жилья. Сейчас они все чаще начинают заниматься коммерческой недвижимостью, потому что рынок риэлторских услуг в жилой недвижимости укрупняется: Более того, рынок новостроек для небольших компаний чаще всего закрыт, удобнее работать с лидерами рынка.

В итоге мелким компаниям и частным риэлторам остается только вторичный рынок, цены на котором последнее время стагнируют. В итоге они идут на рынок коммерческой недвижимости: И хотя их позиции на рынке несколько ослабели по отношению к докризисному времени, они остаются лидерами в данном сегменте.

Но данный сегмент - еще не весь рынок. Если взять, например, весь объем площадей всех классов и типов на офисном рынке, туда войдут и здания класса С, и здания вне классификации.

Поэтому справедливо сказать, что существенная доля рынка качественных площадей действительно обслуживается большой пятеркой и второй пятеркой компаний - компаний второго эшелона. Все остальное - остальным компаниям на рынке. Кроме того, после кризиса многие клиенты стали по-другому относится к брендам компаний.

Сейчас для клиента более важно сумеет ли компания удовлетворить его потребность, оказать ему качественную услугу. Сейчас гораздо меньше заключается договоров на эксклюзивной основе, большинство собственников и клиентов предпочитают не связывать себе руки отношениями с одной или двумя компаниями, тогда как до кризиса он делали это гораздо охотнее.

Конечно, есть часть клиентов, которые просто не могут работать с компаниями не из первого эшелона по разным причинам, например, из-за имиджа компании, ограничений инвесторов и т. До кризиса рынок рос ежегодно, и спрос часто превышал предложение. Клиенты мирились с потерями или неэффективностью работы консультантов, поскольку доходы компаний росли, а потери также быстро компенсировались.

Кризис расставил все на свои места, отрезвил людей. Владельцы бизнеса начали задумываться о своих затратах, стали требовать качества за свои деньги, что привело к изменению портрета клиента на рынке услуг.

Если раньше клиент легко расставался с деньгами, теперь он требует максимальный сервис и качества услуги за свои деньги. Рынок недвижимости в этом смысле не исключение. Невозможно быть профессионалом во всех областях сразу, так же и невозможно быть универсальным брокером.

Мне очень нравится высказывание, которое я услышал давным-давно у Владимира Тарасова: Либо перепрыгнул, либо упал.

На рынке коммерческой недвижимости существует пропасть между потребностями клиентов и реальной квалификацией брокеров. Перепрыгнуть пропасть без дополнительного образования невозможно. Можно ли за пять дней перепрыгнуть пропасть? Кроме того, нужно сделать необходимое допущение: Но без практики теория не стоит ничего.

Каждый раз после курса я беру со слушателей обещание - написать или позвонить мне через три - четыре недели с момента окончания курса и рассказать, что получилось применить, что - нет, и почему, насколько выросла эффектность работы. Одна из самых ярких историй — это когда в одной группе был брокер, который позвонил через месяц и рассказал, что у него в четыре раза поднялись продажи, а через полгода после этого он решил уйти из старой компании и открыть свою.

Вот пример, как человек перепрыгнул пропасть. Опыт работы сфере недвижимости - 15 лет. Опыт преподавательской деятельности - 13 лет.

Обладатель степеней: Следите за новостями.

менеджер агент по аренде и продаже коммерческой недвижимости

Подбор коммерческой недвижимости: Найти подходящий офис — половина успеха любой молодой компании. Хороший вариант аренды не менее важен и для успешного бизнеса. Опытные предприниматели согласятся, что при выборе помещения нужно обратить внимание на множество деталей: Также необходимо установить право владельца на сдачу помещения в аренду и проверить чистоту сделки. Проще всего нанять агента и доверить ему весь процесс подбора недвижимости и заключения договора.

Аренда: офисы, склады, помещения в Кирове в агентстве Руснедвижимости. Представляем вам каталог коммерческой недвижимости в komodoflorestravel.com и.

Вакансии (агент коммерческой недвижимости) в регионе: москва

Показать еще Скрыть Диагностика метафизики болезней Татьяна Дугельная Коррекция поджелудочной железы Юджиния Квант Инстаграм блогер Ксения Лебедева Перманентный макияж в технике Зигзаг Лариса Сураева Марафон Исцеление внутренних конфликтов Зина Шамоян Шаль "Yufem" Ольга Шуховалова Свитер "Janus" Ирина Аникеева

Работа Агент по аренде коммерческой недвижимости Москва

Профессия — риелтор: В погоне за крупными заработками люди принимают решение освоить новое ремесло. Из-за неоправданных ожиданий многие новички довольно скоро покидают профессию. Сколько зарабатывают новички В публикуемых вакансиях агентов по недвижимости работодатели не афишируют информацию о размере окладной части, рассказывает специалист пресс-службы Superjob Сергей Светоченко.

Агентство по аренде коммерческой недвижимости — условие и способ успешной сделки. Почему важно обратиться к специалисту по коммерческой недвижимости?

Работа агента по коммерческой недвижимости в Москве

Большинство из нас при этом это место арендуют. Каждый, естественно, желает сэкономить, пытаясь найти подходящий объект недвижимости самостоятельно, без помощи посредников. Первым делом все обращаются к интернет-ресурсам и печатным изданиям, которые пестрят объявлениями о сдаче в аренду нежилых помещений. При этом мало кто в погоне за так необходимой экономией средств на комиссии агента задумывается о тех подводных камнях, которые таит в себе аренда коммерческих помещений: Законодательная база.

Аренда коммерческой недвижимости, взять в аренду помещение

Здание удобно расположено в историческом центре Москвы на Мясницкой улице внутри Бульварного кольца Близость к метро: Выполнен ремонт. Помещения расположены в цокольном этаже. Коммерческая недвижимость в Москве Коммерческая недвижимость в Москве и области. На сайте есть материалы со специально подобранными объявлениями, которые в последнее время пользуются наибольшей популярностью. Наши агенты подберут для Вас подходящую коммерческую недвижимость, которая сдается без комиссии и дополнительных платежей.

Аренда коммерческой недвижимости. Хотите снять отличную коммерческую недвижимость. На сайте АН СОВА только самое лучшее для вас!.

Работа менеджером по аренде коммерческой недвижимости в Киеве

Это не юридические рекомендации, напротив, мы предлагаем вам структурированную практическую информацию о том, как арендовать недвижимость, как проверить ваших агентов по недвижимости, какие законы регулируют вопросы аренды, куда обратиться в случае возникновения разногласий с владельцем помещения, и что в целом представляет собой аренда коммерческой недвижимости в ОАЭ. В независимости от типа коммерческой недвижимости, необходимой для открытия бизнеса в ОАЭ, первый вопрос, который у вас возникнет, связан с тем, где же её искать. Вы можете начать подбирать варианты в интернете ещё до прибытия в Дубай.

Агентство коммерческой недвижимости — что это такое? Агентство коммерческой недвижимости — это организация, занимающаяся посредничеством между бизнесменами и владельцами помещений для ведения бизнеса. Такие организации не только посредничают, но и оказывают юридические консультации, а также разъясняют плюсы и минусы отдельных сегментов рынка. Бизнесмены часто обращаются за помощью в такие агентства, чтобы как можно дешевле арендовать квадратные метры для своей фирмы.

Когда и зачем нужно идти учиться тому и другому?

Партнеры и клиенты Аренда коммерческой недвижимости Для того чтобы открыть магазин по продаже одежды или кафе,в первую очередь необходимо подходящее для этих целей помещение. Однако начинающие предприниматели далеко не всегда могут позволить себе приобрести помещение в личное пользование,поэтому,как правило,они обращаются к аренде офисных площадок. Для этого существует множество решений — можно обратиться в специализированное агентство,можно поспрашивать знакомых,можно заняться поиском самостоятельно. Конечно,наиболее безопасным вариантом поиска является первый. Арендная ставка будет зависеть от ряда факторов — месторасположения,площади офиса и многого другого. Например,если деятельность фирмы подразумевает регулярный прием клиентов,то руководителю следует позаботиться о наличии удобного подъезда и автостоянки и близости к транспортной развязке.

Обращение к базам данных осуществляется с помощью системы управления базами данных. Владение недвижимостью - владение на правах собственности землей, зданиями , сооружениями и другими объектами недвижимости. Встроенно-пристроенное помещение - помещение, часть которого входит в состав основного здания , а другая часть выступает за територию застройки основного здания. Встроенно-пристроенное помещение имеет частично собственный фундамент, стены и крышу.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Подбор коммерческой недвижимости - особенности аренды офисных и торговых помещений
Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лазарь

    Посмотрел на всякий случай, ведь я живу в России, где могут посадить за лайки или даже за этот пост.=)

  2. Елена

    Треба заборонити євробляхи старі, хочеш євробляху купуй нову , а то на дорогах тільки старі машини! З депутатів, політиків беріть приклад!

  3. Ювеналий

    Тарас юрист на моём канале звучит как тавтология

  4. Марианна

    ПОДОБНЫЙ СЛУЧАЙ БЫЛ В МОСКОВСКОМ МЕТРО В КОНЦЕ 70-Х ГОДОВ (ОБ ЭТОМ ДАЖЕ ФИЛЬМ СНЯЛИ)

  5. Аделаида

    А вот за попытку убийства гаишника недавно маршруточнику штраф влепили в 12 тыщ.

  6. Савелий

    Не ну это пипец товарищи, каково я должен оформлять свои интимные отношения!

  7. Савватий

    Все-таки другие люди и персональные данные это разные вещи. Нет запрета на съемку людей, если это именно публичное место, в том числе магазин. Вот например в ЗАГСе, в самом кабинете можно случайно снять персональные данные, а магазине, только если кто-то паспорт достанет и развернет в сторону камеры.

  8. reressi

    Рассчитывать в России на пенсию, это как минимум наивный юношеский максимализм. Никогда не думал, что к моим 65-ти пенсия вообще будет, как явление. Удручает лишь то, что не платить в эту прорву своих кровных сейчас можно лишь противозаконными способами, увы.

  9. Фелицата

    Медицину зажимают всячески, а они всё народные средства применяют! Никак

  10. saddlaticre

    Налогоплательщики обьединяемся и сами определим налоги в СВОЕМ ГОСУДАРСТВЕ.

  11. Руфина

    Куплю сидушки мерсовские или беховские. Моей десяточке будет к лицу

  12. newsvarexna

    Добрый день, Тарас! Подскажите, законна ли покупка в Украине тепловизора? Спасибо.

  13. Фортунат

    Допоки не істребити жидів у владі, покращення для українців не буде! Буде лише гірше і гірше. Жиди винищують українців в Україні, тому, що хочуть переселення жидярії(з пустельних земель до родючиш, мальовничих українських! Територія України їм потрібна і декілька мільйонів обслуги!

  14. Селиван

    Спасибо Тарас огромное ! Подобный ролик как раз к месту ! Но у меня встречный вопрос : как быть , если утав дома, или правила новостроя ограничивают наши права именно в этих рамках , о которых вы рассказали ?

  15. Беатриса

    25лет у нас Кафе семейное и с посетителями небыло не когда проблем до недавнего времени, просто люди стали экономить